2017-02-28 17:20 浏览:63
父母出资买的房产如何只归属于自己?很多人觉得,婚后买房,不管是哪方父母掏的钱,掏多少钱,房产都归夫妻双方共有。其实并不一定。婚姻法对婚后父母买房赠与子女做出了明确规定,房产要视父母是全额出资还是部分出资?房产证上有几个人的名字?双方父母是否都出资?等情况进行分割。跟随小编一起看存在哪些情况?
根据《婚姻法》司法解释(三)第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 也就是说,婚后买房,你父母全款买房,却登记在你的名下,那么这房子即便在你和另一半离婚后,房子还是你的。离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。
如果婚后房子是其中一方的爸妈出全款买的,但写了两人的名字,在没有“借条”下,这房子就是他俩的。除非有父母出资时的书面约定或者申明,证明此出资时赠与自己子女一方的,一般会认定为是对双方的赠与。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。
再有婚后房子如果是双方父母凑全款买的,写了两人的名字,那么房子就是两人的。
该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
最后还有一种情况,婚后其中一方的父母出首付,他们两人共同还贷,房子登记在他名下,那么房子依旧算双方的。。
婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产,但由夫妻共同偿还贷款的,该房屋无论登记在夫妻任何一方名下,都应视为夫妻共同财产。父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一房的除外。如果离婚分割时出资父母的子女一方适当多分。
最后贺州房产讯小编再说一句,婚后父母出资买房,但想要把房产只赠与给自己的子女,必须是全款买房!全款买房!全款买房!重要的事情说三遍。再加一句,那就是必须只登记在自己子女一人名下,否则就是夫妻共同财产。
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